Jedes Objekt im Blick, vom Kaufvertrag bis zur Mieterliste
Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte bringen viel Papier mit sich: Kaufverträge, Darlehensverträge, Mietverträge, Darlehensauszüge. Valued liest sie, legt jedes Objekt an und zeigt Ihnen, was es wert ist, was Sie noch schulden, was es einbringt und was als Nächstes ansteht.
- Objekte angelegt aus Kaufvertrag, Darlehens- und Mietverträgen
- Wert, Eigenkapital, Cashflow und Rendite je Objekt und insgesamt
- Darlehen mit Restschuld, Rate und Zinsbindungsende
- Erinnerung, bevor Zinsbindung, Mietvertrag oder Energieausweis auslaufen
| Objekt | Wert | Miete p. a. | Bruttorendite | LTV |
|---|---|---|---|---|
Eppendorfer Weg 112 Hamburg · Mehrfamilienhaus | 2,85M € | 119k € | 4,6 % | |
Karl-Heine-Straße 40 Leipzig · Wohnung | 410k € | 17k € | 4,9 % | |
Kaistraße 7 Düsseldorf · Büro | 1,94M € | 104k € | 5,8 % |
Alles, was ein Objekt ausmacht
Von Hand erfasst oder aus den Dokumenten gelesen: Am Ende steht alles an einem Ort, und jede Zahl behält ihre Quelle.
- Objekt
- Adresse, Nutzungsart, Fläche und Einheiten, Flurstücke und Grundbucheinträge, Energieausweis und die Bewertungen im Zeitverlauf.
- Kauf und Eigentum
- Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten und wer welchen Anteil hält: allein, gemeinsam mit anderen oder über eine Gesellschaft.
- Finanzierung
- Jedes Darlehen mit Kreditgeber, Zinssatz, Tilgung, Rate und Zinsbindungsende. Der Tilgungsplan zeigt die Restschuld zu jedem Stichtag, Darlehensauszüge der Bank bestätigen sie.
- Mieterliste
- Jeder Mietvertrag mit Mieter, Miete, Laufzeit, Kaution und vereinbarter Mietanpassung, etwa Index- oder Staffelmiete.
- Einnahmen und Ausgaben
- Mieten und sonstige Einnahmen, laufende Kosten, Zinsen, Tilgung und Investitionen, gebucht aus Abrechnungen und Rechnungen oder von Hand erfasst.
- Kennzahlen
- Brutto- und Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Beleihungsauslauf, Kapitaldienstdeckung, Cash-on-Cash-Rendite und IRR, je Objekt und für das Portfolio.
Vertrag hochladen, das Abtippen übernimmt Valued
Jedes Dokument wird gelesen, über die genannte Adresse dem richtigen Objekt zugeordnet und Ihnen neben der Quelle angezeigt. Gehören mehrere Unterlagen zu einem Kauf, gleicht Valued sie miteinander ab. Gebucht wird erst nach Ihrer Freigabe.
- Kaufvertrag
- Kaufpreis und Zahlungsweg, Kaufnebenkosten, Käufer und ihre Anteile, Flurstücke, Belastungen und der Tag der Übergabe.
- Darlehensverträge und Darlehensauszüge
- Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgung, Zinsbindung und Rate, und aus dem Auszug die Restschuld, die die Bank bestätigt.
- Mietverträge und Mieterhöhungen
- Mieter, Miete, Nebenkostenvorauszahlung, Laufzeit, Kaution und vereinbarte Anpassungen. Ein Mieterhöhungsschreiben aktualisiert die Mieterliste.
- Energieausweise und Rechnungen
- Energieausweise mit Effizienzklasse und Ablaufdatum, dazu Rechnungen und Abrechnungen, gebucht auf das Objekt, das sie betreffen.
Keine Frist mehr verpassen
Valued erinnert Sie, bevor eine Zinsbindung endet, ein Mietvertrag ausläuft, eine Mietanpassung fällig wird oder ein Energieausweis abläuft.
Eine zweite Meinung zur Lage
Auf Wunsch vergleicht eine KI-Analyse Kaufpreis und Miete mit dem örtlichen Markt und nennt Hebel, Risiken und nächste Schritte, und welche Angaben ihr dafür noch fehlen.
Ein Account für alles
Ihre Immobilien stehen neben Ihren Fonds und Start-ups, im selben Account und nach demselben Prinzip: aus dem Dokument gelesen, von Ihnen freigegeben.
Starten Sie mit dem Objekt, dessen Zahlen Sie am wenigsten kennen.
Laden Sie Kaufvertrag und Darlehensvertrag hoch und sehen Sie, was Valued daraus macht: Wert, Restschuld und Rendite auf einen Blick.